Senioren-Pflegeheim Anna von Henneberg
96242 Sonnefeld bei Coburg
Kaufpreise: 148.230 € - 172.070
Einheiten: 55 Pflegeimmobilien
Flächen: ca. 21,65 - 31,67 m²
Bruttorendite: ca. 5 %*
Betreiber: Diakonisches Werk Coburg e. V.
Pachtbeginn: 01.09.2025
Pachtlaufzeit: 20 Jahre + 5 Jahre Option
*Bruttorendite vor Erwerbsnebenkosten
Pflegeimmobilie mit langfristigem Betreiberkonzept
Das Senioren-Pflegeheim „Anna von Henneberg“ in Sonnefeld bei Coburg wurde 2010/2011 errichtet und umfasst insgesamt 55 Pflegeeinheiten. Überwiegend handelt es sich um Einzelzimmer, ergänzt um einige Doppelzimmer. Großzügige Gemeinschaftsbereiche sowie Garten-, Terrassen- und Aufenthaltsflächen ergänzen das Wohn- und Pflegekonzept.
Die Pflegeeinheiten sind barrierefrei gestaltet und auf die Anforderungen des Pflegealltags ausgerichtet. Dazu gehören unter anderem schwellenfreie Übergänge, rollstuhlgerechte Türbreiten und entsprechend ausgestattete Bäder. Die einzelnen Einheiten sind Bestandteil eines einheitlich betriebenen Pflegeheims und nicht zur Eigennutzung vorgesehen.
Für Kapitalanleger basiert das Konzept auf der langfristigen Verpachtung der Einrichtung an den Betreiber. Der aktuelle Pachtvertrag begann zum 1. September 2025 und hat eine Grundlaufzeit von 20 Jahren; anschließend besteht eine einmalige Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die Pachteinnahmen sind damit nicht an die individuelle Belegung des jeweiligen Pflegezimmers gekoppelt.
Einblicke in die Pflegeimmobilie
Verfügbare Einheiten
Eine Auswahl aktuell verfügbarer Pflegeeinheiten. Weitere Einheiten und erhalten Sie auf Anfrage.
| WE | Lage | Typ | Wohnfläche | Kaufpreis | Bruttorendite* |
|---|---|---|---|---|---|
| WE 2 | Station 1 · EG | Einzelzimmer | 21,65 m² | 148.230 € | 5 % |
| WE 15 | Station 2 · EG | Einzelzimmer | 21,65 m² | 148.230 € | 5 % |
| WE 25 | Station 3 · OG | Einzelzimmer | 21,65 m² | 148.230 € | 5 % |
| WE 34 | Station 3 · OG | Doppelzimmer | 31,67 m² | 172.070 € | 5 % |
| WE 36 | Station 4 · OG | Doppelzimmer | 28,70 m² | 164.940 € | 5 % |
| WE 42 | Station 4 · OG | Doppelzimmer | 28,70 m² | 164.981 € | 5 % |
| WE 44 | Station 5 · OG | Einzelzimmer | 21,65 m² | 148.230 € | 5 % |
| WE 53 | Station 5 · OG | Einzelzimmer | 21,65 m² | 148.230 € | 5 % |
Großzügige Außenanlagen
Das rund 9.257 m² große Grundstück verfügt über Garten- und Grünanlagen sowie geschützte Innenhöfe und Terrassenflächen.
Attraktive Lage bei Coburg
Sonnenfeld liegt nur rund 10 Autominuten von Coburg entfernt und verbindet eine ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Stadt.
Auf Pflege ausgerichtete Anlage
55 barrierefreie Pflegeeinheiten werden durch helle Gemeinschaftsbereiche sowie großzügige Aufenthalts- und Außenflächen ergänzt.
Langfristiges Pachtkonzept
Der Pachtvertrag läuft seit September 2025 über 20 Jahre. Zusätzlich besteht eine einmalige Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.