Doktorshof-Oberpfalz
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Appartements im vollstationären Pflegeheim
Der Doktorshof liegt in der Oberpfalz in einer Gemeinde die rund 8.000 Einwohner umfasst. Neben einer attraktiven Umgebung in einem begehrten Naherholungsgebiet steht eine umfassende Gesundheitsversorgung in Form von Fachärzten und Krankenhäusern unweit zur Verfügung. Die Einrichtung liegt in Nähe der Kreisstadt Neumarkt i. d. OPf. (ca. 6 km) und Nürnberg (ca. 30 km).
Das Objekt befindet sich aufgrund der soliden Bausubstanz und regelmäßiger Instandhaltung in sehr gutem Zustand. Auf einem großzügigen und schön gestalteten Grundstück, welches ca. 4.000 qm umfasst, befinden sich Pavillions und Terrassen. Der Innenbereich ist optimal auf die pflegerischen Bedürfnisse ausgerichtet, dabei hell und freundlich mit komfortablem Mobiliar sowie einer angenehmen Beleuchtungslösung gestaltet, um so für Wohlbefinden im Alter zu sorgen.
Das Objekt befindet sich aufgrund der soliden Bausubstanz und regelmäßiger Instandhaltung in sehr gutem Zustand. Auf einem großzügigen und schön gestalteten Grundstück, welches ca. 4.000 qm umfasst, befinden sich Pavillions und Terrassen. Der Innenbereich ist optimal auf die pflegerischen Bedürfnisse ausgerichtet, dabei hell und freundlich mit komfortablem Mobiliar sowie einer angenehmen Beleuchtungslösung gestaltet, um so für Wohlbefinden im Alter zu sorgen.
Auf einen Blick
Kaufpreis + Nebenkosten
Kaufpreis:
€ 155.849 – € 358.195 pro Wohneinheit
Erwerbsnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,7 % Notar- u. Grundbuchamt
Mietvertrag
bis 31.03.2043
Verlängerungsoption ab 31.03.2043
um weitere 2 x 5 Jahre
Betreiber
MPG Care GmbH – eine Münchener Unternehmen, welches derzeit 6 Heime qualitätsorientiert betreibt.
Rücklagen
Instandhaltungsrücklage jährlich € 3,50/m². Die mit erworbene Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt derzeit € 30.000.
Wohneinheiten und -fläche
39 Einheiten
Mietfläche: 49,64 m² – 124,39 m²
(inkl. Gemeinschaftsfläche)
Rendite
anfängliche Mietrendite von 4,9 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung. Indexierung 60 % gemäß Verbraucherpreis.
Fertigstellung
Baujahr 1994 / Erweiterung 2000
Energieausweis
Zukunftssicher durch Energieeffizienzklasse D
Erdgas und Kraft-Wärme-Kopplung
