Denkmalimmobilien
- sicher investieren -
Unsere Leistungen auf einen Blick
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung
Bauträger unabhängige Beratung
Deutschlandweite Auswahl
Nur renditestarke Objekte
Unabhängigkeit von Finanzmärkten und Börsen
Denkmalimmobilien als Kapitalanlage kaufen
- Deutschlandweite Auswahl
Ein Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie ist unter bestimmten Voraussetzungen durchaus lohnenswert und eine gute Investition in die Zukunft. Schließlich geht es um den Erhalt der architektonischen Kultur und unserer Geschichte, sowie um die Möglichkeit Wohnraum zu schaffen aus bereits Bestehendem. Zusätzlich verfügen Sie über eine sichere und stabile Wertanlage, da geschützte Gebäude nicht abgerissen werden.
Denkmalverwaltung ist Ländersache und jedes Bundesland entscheidet für sich, welche Kriterien ein Gebäude erfüllen muss, damit es als besonders schützenswert gilt. Tatsächlich bestimmt nicht nur das Alter des Bauwerks über die Eintragung in die Denkmalliste, sondern auch, je nach Bundesland, die bauliche Qualität, der Seltenheitswert des Gebäudes und dessen Architektur. Gebäude wie zum Beispiel ehemalige Kasernen, Fabriken oder Gefängnisse werden mit wenigen baulichen Maßnahmen zukunftsfit saniert und erhalten so wieder einen nutzenstiftenden Sinn.
Warum Denkmalbesitzer werden?
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Warum Denkmabesitzer werden?
Langfristig Steuern sparen
Denkmal-Abschreibung über
12 Jahre
Herstellung
Immobilien direkt vom Bauträger
Doppelförderung
Abschreibungen auf Anschaffungskosten und Sanierungskosten
Hohe Renditen
historische Bausubstanzen
+ moderne Sanierung + Charme
= einzigartige Wohnqualität
Vorteile und Risiken für Käufer von Denkmalimmobilien
- Steuervorteile gemäß des Einkommenssteuergesetzes.
- Abschreibung basierend auf den Kosten für die Denkmalrestaurierung.
- Möglichkeit, 100% der Aufwendungen innerhalb von 12 Jahren abzuschreiben
- In den ersten acht Jahren können 9% der Restaurierungskosten jährlich steuerlich geltend gemacht werden.
- In den folgenden vier Jahren sind 7% Abschreibung möglich.
- Auslauf der Steuervorteile nach 12 Jahren.
Vorteile und Risiken für Käufer von Immobilien in Sanierungsgebieten:
- Steuervorteile gemäß des Einkommenssteuergesetzes.
- Höhe der steuerlichen Vorteile hängt vom Anteil des Kaufpreises für Sanierungsarbeiten ab.
- Investoren können in den ersten acht Jahren jeweils 9% der Sanierungskosten geltend machen, gefolgt von vier Jahren mit jeweils 7% Abschreibung.
- Möglichkeit für Investoren, 100% ihrer Ausgaben innerhalb von 12 Jahren abzuschreiben.
- Selbstnutzer können über 10 Jahre hinweg jeweils 9% der Sanierungskosten abschreiben.
- Der Grundstücksanteil des Kaufpreises ist nicht abschreibbar.
- Abschreibungsmöglichkeiten für die Altbausubstanz richten sich nach dem Fertigstellungsdatum.
- Auslauf der Steuervorteile nach 12 Jahren.
Unsere Serviceleisungen
Mit uns als Experten von 1a Denkinvest haben Sie erfahrene Partner gefunden, die Ihnen mit anbieterunabhängiger Beratung zur Seite stehen. Wir wissen genau worauf es bei der Vermittlung von Denkmalimmobilien ankommt und bieten Ihnen daher ein fassettenreiches Angebot an Denkmalimmobilien mit Standorten in ganz Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Vom Sichten der Vertragsunterlagen bis hin zur Kaufabwicklung bieten wir Ihnen unsere Expertise an und versorgen Sie mit allen relevanten Informationen rund um rechtliche Vorgaben, bundesspezifische Besonderheiten und Normungen. Unser Ziel besteht darin, eine auf Ihre Anforderungen zugeschnittene Denkmalimmobilie zu finden, die Ihnen nachhaltigen Erfolg einbringt und größtmögliche Renditen beschert. Gemeinsam bewerten wir die Immobilie Ihrer Wahl, erstellen einen realistischen Überblick über die zu erwartende Rendite inklusive der durch Sie zu tragenden Erwerbsnebenkosten und berechnen weitere laufende Kosten – völlig ungeschönt und transparent.
Bei Fragen in Sachen Grundbucheintrag, Eigenbedarf oder Finanzierung durch die Hausbank finden Sie in unseren FAQs erste Antworten. Für eine ausführliche Beratung rund um das Investieren in Denkmalimmobilien können Sie gerne jederzeit in direkten Kontakt mit uns treten. Gerne bieten wir Ihnen einen Erstvermietungsservice und Angebote zur Verwaltung des erworbenen Objektes an. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zur perfekten Immobilie zu begleiten!