Seniorenresidenz im Salzburger Land
Seniorenresidenz Alpinum im Salzburger Land
Unken liegt im Saalachtal, nahe dem Grenzübergang Steinpass. Es gehört zum Bezirk Zell am See (Pinzgau), im Salzburger Land in Österreich. Das Heutal im Salzburger Saalachtal, ist eines der schönsten Hochtäler Österreichs und liegt auf ca. 1.000 Metern Seehöhe und bietet einzigartige Naturschönheiten.
Die Senioreneinrichtung umfasst freundliche Ein- und Zweibettzimmer. Es handelt sich um eine etablierte Einrichtung. Ein Großteil der Bewohner kommt aus Deutschland, welche die persönliche Betreuung, die herrliche Natur und das attraktive Preis- Leistungsverhältnis schätzen.
Auf einen Blick
Kaufpreis + Nebenkosten
Kaufpreis:
€ 99.617 – € 334.000 pro Wohneinheit
Erwerbsnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
ca. 2,5 % Notar- u. Vollzugskosten
Mietvertrag
bis 30.06.2052
Verlängerungsoption ab 01.06.2052 um weitere 5 Jahre
Betreiber
Relance Betrieb- und Verwaltungs KG
Wohneinheiten und -fläche
20 Einheiten
Wohnungsgrößen: 38,19 m² – 131,40 m²
(inkl. Gemeinschaftsfläche)
2122 m² Grundstücksfläche
Rendite
anfängliche Mietrendite von ca. 5,25 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung. Indexierung ab dem 4. Jahr alle 2 Jahre 70% gemäß Verbraucherpreis.
Fertigstellung
Baujahr 1979 / Anbau Schulungsraum 1996 / Neubau Erweiterung 2018
Rücklagen
Instandhaltungsrücklage jährlich € 5,00 / m². Die miterworbene Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt derzeit 10.000 €.
